曾说出(chū)“李嘉诚在我朋友(yǒu)圈不算什么(me)”，网罗马(mǎ)化腾、王传福、王卫等一大(dà)批深(shēn)圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻烦了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前被债权人恒生银行(xíng)委任普华永(yǒng)道接管的(de)三项物业，无一逃(táo)过被公开招(zhāo)标(biāo)出售的命运。

　　这个连李嘉诚都“看不上”的深圳(zhèn)富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋友圈的大佬们，会(huì)有人(rén)愿意伸出(chū)援(yuán)手吗？

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　　百(bǎi)亿富豪要“没家”了

　　自住(zhù)的(de)香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据(jù)港(gǎng)媒消(xiāo)息，近日，祥祺集(jí)团主席陈红天旗下位于港(gǎng)岛东半山的豪宅傲璇（OPUS）被以公开招标的形(xíng)式(shì)出售。

　　公开(kāi)资料显示(shì)，祥祺集(jí)团(tuán)老板陈红天(tiān)，是(shì)改革(gé)开放后第(dì)一代深圳富豪，做裁缝起(qǐ)家。1990年移居香(xiāng)港(gǎng)，最高曾在(zài)2019年以330亿元资产位列胡润富豪榜(bǎng)第91位。根据《2022胡(hú)润(rùn)全(quán)球(qiú)房(fáng)地(dì)产企业家榜》，陈(chén)红天(tiān)身家约35美国总统奥巴马几岁5亿元人民(mín)币，位(wèi)居(jū)内地第(dì)13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈红天和妻子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿(yì)元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界(jiè)的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯一(yī)的住(zhù)宅项(xiàng)目，全幢(chuáng)共12层，一(yī)梯一户，在(zài)2015年(nián)12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲(zhōu)楼王(wáng)宝座。

　　值得注(zhù)意的(de)是，这一豪(háo)宅并非一直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年购入后，一直自住至今(jīn)。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了(le)！可见(jiàn)，陈(chén)红天的经济状(zhuàng)况并(bìng)不乐(lè)观(guān)。

　　不仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被公开招标出(chū)售(shòu)。其在(zài)港的另一(yī)豪宅，山顶歌(gē)赋山道(dào)15号豪宅也可能在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈(chén)红天在港的(de)三项核心(xīn)物(wù)业美国总统奥巴马几岁，无一逃过被公开招标出售的命运。这也间接坐实祥祺集团的现(xiàn)金流危机。

　　事(shì)实上，今年3月底，就有媒体报道称，知名百(bǎi)亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始人陈红(hóng)天在香港的三个核(hé)心物业被债(zhài)权人恒生银行委任普华永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺(qí)集(jí)团通过同心俱乐(lè)部官方微(wēi)信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两个月，多笔大额应收账款被(bèi)对方临时(shí)悔(huǐ)约，同时受到一宗(zōng)大额交(jiāo)易买(mǎi)方于完成交易前几天突然悔约，造成关联(lián)违约(yuē)。再加(jiā)上内(nèi)地多项正常(cháng)业务办(bàn)理过程遭(zāo)遇到非正(zhèng)常的障碍。系列事(shì)件造成(chéng)短暂现金(jīn)流断(duàn)裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题相(xiāng)信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善(shàn)解决。

　　但才过去一个(gè)多月，这些物业就陆续被挂(guà)出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没(méi)有如愿缓(huǎn)解。

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　　踩雷(léi)英(yīng)国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团这次现金流断裂的原因，可以追溯到其(qí)2017年投资英国地产。

　　据悉(xī)，在(zài)李嘉诚投(tóu)资(zī)英国(guó)房地产的带动下，国内掀起一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资(zī)、基金公(gōng)司、房(fáng)地产个人从业(yè)者、神秘富豪等各种中国(guó)买(mǎi)家集中(zhōng)出击英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年(nián)，中国首次(cì)超过美国，成为英国房地产市场的(de)最大买家。陈红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以(yǐ)4.1亿英镑（约(yuē)36亿人(rén)民币）现(xiàn)金收(shōu)购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心(xīn)”。

　　同年12月，祥祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价（约合24亿人民(mín)币(bì)），买下了位于伦敦金(jīn)丝雀(què)码头金融城的(de)地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈红天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看(kàn)中了这两栋(dòng)写(xiě)字(zì)楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化集团公司——英国(guó)石油公(gōng)司、世界权(quán)威金融分(fēn)析机构——美(měi)国标准普尔都是这里的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同(tóng)时，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两栋写字楼，祥祺集(jí)团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具(jù)体贷款金额(é)并未向外界透露，但如今，这笔贷款已(yǐ)经正式宣(xuān)告违约。

　　据市场(chǎng)消息，20 Canada Square大楼尚(shàng)欠2.75亿英镑贷款余(yú)额，债权人现(xiàn)时把(bǎ)这(zhè)幢商厦(shà)开价2.5亿英镑(bàng)放(fàng)售(shòu)，意(yì)味(wèi)该物业沦为“负(fù)资产(chǎn)”；在目前市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾(yú)50％。

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　　不出名(míng)的深圳富豪

　　搞了个(gè)深圳(zhèn)版“泰(tài)山(shān)会(huì)”

　　说实话(huà)，作为深圳(zhèn)富(fù)豪的陈红天，其实并不(bù)出名。但其言论(lùn)，却(què)相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在(zài)一次演讲中，陈红天一句“李嘉诚在我们身边算不了什么，长和系的市值不过才2000多亿，大(dà)家要把眼(yǎn)光放开一点(diǎn)”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈红天通过(guò)同心俱乐部官方微信号(hào)发文称，自己当时是说鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成(chéng)功企业(yè)家作为学习榜样，并提到“在我(wǒ)们(men)身(shēn)边无论是公司市值还(hái)是(shì)营业收入(rù)、产业技术，超过我们传统偶像李(lǐ)嘉诚(chéng)先(xiān)生的已经大有(yǒu)人在”，并没有(yǒu)表达“李嘉诚没(méi)什么了不起”的意思。

　　但这(zhè)句话，却让陈红(hóng)天(tiān)背后的深圳顶级富豪(háo)圈浮出水面。

　　2012年(nián)，陈红天成(chéng)立了同心俱乐(lè)部(bù)，并(bìng)网罗了(le)一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振华、星河湾黄(huáng)文仔、东海黄楚标、佳兆业郭英成等深圳重量级企业家(jiā)，都是其俱乐部成员。

　　同心俱乐部成立之初，其成员就包含了深港两地122家(jiā)优(yōu)质(zhì)民营企(qǐ)业，其中包括74家上市公司，近3000家整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联(lián)公司，资产总额(é)接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同心俱乐(lè)部成员上市(shì)企业增长到了90家，资产总额达到了4万亿元，丝毫(háo)不(bù)亚于另(lìng)外一个顶级(jí)富豪(háo)圈子(zi)——泰(tài)山会。

　　2015年(nián)，同心俱乐部(bù)及同心有(yǒu)关(guān)成(chéng)员还共(gòng)同出资8.8亿元，收购深(shēn)圳市中心区的证券大厦并改名(míng)为(wèi)同(tóng)心大厦，作为同(tóng)心俱乐部的永(yǒng)久会址(zhǐ)。

　　同(tóng)心俱乐部(bù)成立时，陈红天曾发言：“我们(men)一群遵纪守法(fǎ)的企(qǐ)业家，为深圳的发展多做贡(gòng)献”。虽然在守法方面，被(bèi)康美制药(yào)马兴田的(de)300亿惊天财务造假(jiǎ)给(gěi)啪(pā)啪(pā)打脸(liǎn)，但多年来，俱乐(lè)部(bù)成员也一直互(hù)帮互助。

　　当年“宝万(wàn)之争”如火(huǒ)如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席(xí)的陈红天，发表了一篇署名文章《谁是野(yě)蛮人(rén)》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理人不喜欢新(xīn)的股东，或者不(bù)喜欢“老板”，他只(zhǐ)有(yǒu)一个做法，那(nà)就是(shì)辞职另谋高就(jiù)。北(běi)方话叫(jiào)“滚蛋”，广东话叫(jiào)“劈炮”。

　　陈红天本人，也从同心俱乐部成员、香(xiāng)港美国总统奥巴马几岁庄士集团主席庄绍绥手(shǒu)中，斥资21亿港元，买下(xià)了(le)香港(gǎng)山顶歌赋山(shān)道15号的(de)豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港的(de)三(sān)项核心物业都陆续被债(zhài)权人上(shàng)架出售。

　　也没见他朋(péng)友圈的大佬(lǎo)们(men)，有谁伸出援手。

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