经济日(rì)报文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现积极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多项(xiàng)指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地产调控政策的稳(wěn)定性(xìng)和延续性，并(bìng)因城施策继续(xù)优(yōu)化(huà)相关(guān)举措。对(duì)于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市(shì)而言(yán)，有关(guān)政策的调整则(zé)需(xū)谨(jǐn)慎决(jué)策，在有过(guò)热苗(miáo)头(tóu)时政策需(xū)及(jí)时转(zhuǎn)向。

　　巩固房(fáng)地产市(shì)场企稳回(huí)升势头(tóu)

　　一季度，房地产市场各方(fāng)信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现(xiàn)边际好转。这(zhè)表明，稳经济大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一(yī)步保持房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策的稳定性和延续(xù)性，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　历经一(yī)年多总体(tǐ)下行趋(qū)势后，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市(shì)场迎(yíng)来(lái)可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求(qiú)较为集中释放后，最近一些(xiē)城市成交量出现小幅回落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚(shàng)不牢固。因(yīn)此，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促(cù)进房地产市场企稳回升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大(dà)盘的需要(yào)。房(fáng)地产相关贷(dài)款占银行信贷的(de)40％，房地产相关收入占地方(fāng)综合(hé)财力(lì)的50％，居民财富的60％都用在(zài)住(zhù)房上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化，交易(yì)活跃性(xìng)上(shàng)升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表(biǎo)明，稳经济大(dà)盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显效(xiào)。因此(cǐ)，应进一步(bù)保持房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定性(xì2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ng)和延(yán)续性(xìng)，并因城(chéng)施策继续优化相关举措。

　　市场(chǎng)信心恢复对市场企稳十分关键。近期有些城市房地(dì)产交(jiāo)易量有所回(huí)落，应视为需(xū)求集中释放后的自然调整，市场修复过(guò)程中短期上下波动是正常现象，当前房地(dì)产市场整(zhěng)体仍(réng)处于温和(hé)复(fù)苏阶段。从(cóng)长(zhǎng)远看，基于(yú)我国人口流动和住房改善需求，市场潜(qián)力仍很大，应增(zēng)强对房地产长(zhǎng)期(qī)平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士认为，在经济转为正常增(zēng)长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统(tǒng)一登记，很多人将其视为房地产税征收开(kāi)始的信号。并就此担心，房地产税一(yī)旦(dàn)征收，持有房(fáng)产的成本就会增加，如(rú)果持有人选(xuǎn)择卖掉(diào)手中房产，市场(chǎng)供应量加大，房价有所下降，市场会走向低迷。应明确的是(shì)，不动产(chǎn)统一登记并不(bù)意(yì)味(wèi)与房地产税(shuì)开始征收(shōu)有必然(rán)联系。2022年3月，财政部(bù)曾(céng)表示(shì)，房地产(chǎn)税改革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展(zhǎn)了(le)调(diào)查摸底和初步研(yán)究，但综合(hé)考虑各方面的(de)情况，今年(nián)内不具备扩大房地产税改革试(shì)点城市的条件。房地产(chǎn)税改革试点是(shì)否推进，仍须(xū)综合考虑各方面的情(qíng)况。

　　下一步，将继(jì)续助力市场(chǎng)企稳(wěn)回升。各地将进(jìn)一(yī)步“因城(chéng)施(shī)策”“一城一策(cè)”，调整优(yōu)化房(fáng)地产调控措(cuò)施。如广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买一手住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此(cǐ)举能减(jiǎn)轻购(gòu)房者筹措资金的压(yā)力。河(hé)北承德市明确，三孩家庭首次申请住房公(g2023年过年是哪一天，2023年春节是哪天一天ōng)积金贷(dài)款，最(zuì)高(gāo)额度100万元，体现购房政策对多孩家庭改(gǎi)善性需求的支持。一线城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备(bèi)受关(guān)注。不久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持政策按照(zhào)‘一区(qū)一(yī)策’的方(fāng)式由(yóu)房山区试点(diǎn)”，这表明政(zhèng)策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善(shàn)性(xìng)需求，会对其他一(yī)线等热点城市提(tí)供参考借鉴。

　　当(dāng)前(qián)，房地产调控(kòng)政策还有进一步细化的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要，只有确保(bǎo)购房(fáng)人按(àn)时拿到所购(gòu)房屋(wū)，观望(wàng)者(zhě)才敢(gǎn)买房，各地还(hái)须继(jì)续(xù)扎(zhā)实推进保交楼。一(yī)些城市降低(dī)限购门槛(kǎn)、调整限购区域，对市场恢复起到(dào)了带(dài)动(dòng)作用，未来各(gè)地有(yǒu)望进一步(bù)优化限(xiàn)购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市(shì)场的作用十分明(míng)显(xiǎn)，有观点认为“房地产短期看(kàn)金融(róng)”。实(shí)际(jì)上，去年下(xià)半(bàn)年以来(lái)出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场的金(jīn)融支持举(jǔ)措，均(jūn)为今年以来市(shì)场企稳复(fù)苏奠定了重要(yào)基(jī)础。金融(róng)政(zhèng)策仍将在(zài)供(gōng)需两端(duān)发力，既(jì)更好满足(zú)房企合理融(róng)资(zī)需求(qiú)，又(yòu)支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更(gèng)多城市可(kě)能通(tōng)过下调房(fáng)贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产(chǎn)调控(kòng)政(zhèng)策(cè)“既管冷(lěng)又管热”，我们期望(wàng)的房地产(chǎn)市场(chǎng)复(fù)苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市(shì)而(ér)言(yán)，当(dāng)前首要(yào)任(rèn)务是企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线(xiàn)等热(rè)点城市而言，有关政策的调整则需谨慎决策，在(zài)有过热苗头时政策(cè)需及时(shí)转(zhuǎn)向。不(bù)久前，广东深圳市(shì)出(chū)现“取消二手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二手(shǒu)房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注交(jiāo)易参(cān)考指导价，银行(xíng)按(àn)照指导价确定(dìng)购房(fáng)贷款(kuǎn)额度，这项调控措施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热状态起(qǐ)到(dào)了明显作用(yòng)。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一度在二手(shǒu)房交易平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新(xīn)标注(zhù)，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执行。一线(xiàn)等热点城市(shì)的政策(cè)调整需慎(shèn)之又慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重回过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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