上(shàng)任仅33天，知(zhī)名房企“一把手(shǒu)”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂（港股00817）发(fā)布公告称，因工作调整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金茂公司(sī)主席、执行董事、战略及投资委员会主(zhǔ)席(xí)及ESG（环(huán)境、社(shè)会及管治）委员(yuán)会主席。此外(wài)，李从瑞将不再担任在中国金茂(mào)任何附属公(gōng)司的职务。不过，公告并未明确李(lǐ)从瑞的具(jù)体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被董事(shì)会委任为中国(guó)金(jīn)茂主(zhǔ)席，以及(jí)中国金茂执行董事、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中国金茂的(de)几位执行董事及角色确定为(wèi)：张(zhāng)增根(gēn)（主(zhǔ)席）、 陶天海（首席执行官(guān)）、 宋镠毅先生（高(gāo)级副总裁）、乔晓洁（首席财务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原任首席执行官的李(lǐ)从瑞接任(rèn)该公司(sī)主席兼(jiān)执行董事(shì)。

　　这一(yī)讯(xùn)号在外人(rén)看来，李从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部(bù)的权重要超过他的前(qián)任们(men)。据(jù)了解，此(cǐ)前的(de)中国金茂主(zhǔ)席除何操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁高宁(níng)、李凡荣3人(rén)均未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶(táo)天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠(liú)毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港(gǎng)股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就在大家期(qī)待李从(cóng)瑞(ruì)大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂(mào)所有职务的(de)原因，公告(gào)称是“因工作调整”。

　　公开资料显示(shì)，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业后(hòu)进入中化集团(tuán)，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公(gōng)司、中化国际实业、舟山国家石油(yóu)储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身(shēn)）的副总裁，兼任北京(jīng)公司总经理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北京土(tǔ)拍市(shì)场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这(zhè)块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国(guó)（港股00410）、华润等11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两(liǎng)年后，该地块项目(mù)品牌名沿(yán)用了方兴在上(shàng)海(hǎi)地标“金茂(mào)大厦”的名称，以“金茂府(fǔ)”问世，并连续(xù)两年稳居(jū)北(běi)京住宅的年度(dù)“销冠”，成了金茂最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成(chéng)为中国高端(duān)住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产宣布更名(míng)为中(zhōng)国金茂控股集二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥团有限公(gōng)司，在名称中抹去了地产(chǎn)二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城(chéng)市运营商转变，这也是(shì)李(lǐ)从(cóng)瑞提出(chū)的“双轮(lún)两翼”的转型升(shēng)级战略。

　　此后在(zài)2015年到(dào)2018年期间(jiān)，中国金(jīn)茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就完成了从1000亿(yì)元到1500亿元的跨越(yuè)。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂实现(xiàn)签(qiān)约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也进入房企(qǐ)第一梯队行(xíng)列。

　　回(huí)头来看(kàn)，在担(dān)任总裁的十年间，李(lǐ)从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿港元的小房(fáng)企(qǐ)，带到了(le)行业第一梯队(duì)，销售额最高(gāo)峰在2021年(nián)达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减(jiǎn)超60％

　　从2011年出任(rèn)中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂的副总(zǒng)裁，李(lǐ)丛瑞(ruì)的薪资随(suí)着他出色的业绩水(shuǐ)涨船高，到2019年一(yī)度拿下1840万元(yuán)的年薪，这还(hái)不(bù)包括他持(chí)有的股票市(shì)值。

　　如(rú)果(guǒ)加上(shàng)他持有的(de)550万股票，2019年(nián)年薪加(jiā)上(shàng)期(qī)末持(chí)股(gǔ)市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此(cǐ)同时投(tóu)资方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续(xù)增加土地储(chǔ)备。

　　在盈(yíng)利(lì)能力方(fāng)面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净(jìng)利润更是(shì)从2021 年(二氧化硫与溴水反应方程式和离子方程式，二氧化硫与溴水反应方程式双线桥nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下(xià)滑至19.84亿元。

　　这一年(nián)，李丛瑞(ruì)的(de)薪(xīn)资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金茂(mào)公告，今年4月份中国金茂的(de)签约(yuē)销(xiāo)售额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平(píng)方米。截至2023年(nián)4月末，中国(guó)金茂累计(jì)取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的(de)数据显示，今年前5月(yuè)，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在一众房企中排名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增根获(huò)董事会委任为(wèi)中(zhōng)国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事、战(zhàn)略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料(liào)显示，张增根(gēn)生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得(dé)清华大(dà)学机(jī)械工程系焊接技术与工程(chéng)专业硕士学(xué)位，于2005年9月(yuè)获得中(zhōng)欧国际工商管理学院高级管(guǎn)理(lǐ)人员工(gōng)商管理硕士(shì)学(xué)位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经营管理、安全生(shēng)产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月(yuè)加入(rù)中化集团后，张增根曾担任中化集(jí)团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟山(shān)）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公(gōng)司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总(zǒng)经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化(huà)国际（控(kòng)股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长，中化集(jí)团(tuán)和中国中化股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至(zhì)2023年5月，张增(zēng)根(gēn)任中国(guó)中化控(kòng)股有限责任公司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行(xíng)董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席(xí)执行官(guān)的陶(táo)天海(hǎi)，此次职(zhí)务(wù)没有变化(huà)。

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